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Maison à Tours : prix au m² par quartier et estimation

À Tours, le mot « maison » recouvre des réalités très différentes : maison de ville aux Prébendes, longère aux Deux-Lions, pavillon à Sainte-Radegonde ou Saint-Symphorien. Le prix au m² varie du simple au double d'un quartier à l'autre. Voici les repères 2026, quartier par quartier.

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Tours : ce qu'il faut savoir avant de vendre sa maison

Tours reste le moteur du marché tourangeau : la gare, l'université, les hôpitaux et le tramway soutiennent la demande toute l'année. Les maisons y sont rares comparées aux appartements, ce qui explique la tension sur certains quartiers — et les délais très courts lorsqu'une maison familiale bien placée arrive sur le marché.

Mais la rareté ne dispense pas d'un prix juste. Depuis la remontée des taux, les acheteurs financés arbitrent : à budget contraint, une maison énergivore ou mal située perd rapidement en attractivité, même à Tours.

J'interviens à Tours et sur toute la Touraine sud. Je me déplace chez vous, j'explique chaque étape, et je vous remets une estimation écrite argumentée — que vous décidiez de vendre ou non.

Prix au m² d'une maison à Tours en 2026

Maison — Tours nord (Saint-Symphorien)

3 200 – 3 900 €/m²

Quartier résidentiel prisé, maisons familiales avec jardin, forte demande et peu d'offre.

Maison de ville — centre / Prébendes

3 800 – 4 600 €/m²

Le haut du marché tourangeau : charme, proximité du parc et de la gare, budgets élevés.

Maison — Tours sud (Deux-Lions, Rives du Cher)

2 900 – 3 500 €/m²

Secteurs en développement, bonne desserte tram, acheteurs actifs et familles.

Maison — Sainte-Radegonde / Tours est

2 700 – 3 300 €/m²

Pavillons et maisons anciennes, bon compromis entre surface et budget.

Appartement (repère)

2 800 – 3 600 €/m²

Selon le quartier, l'étage, l'ascenseur et le DPE.

À Tours plus qu'ailleurs, le quartier commande le prix. Une même maison de 110 m² peut valoir 300 000 € ou 480 000 € selon la rue, le stationnement, le bruit et le vis-à-vis.

Les quartiers de Tours, secteur par secteur

Les Prébendes

Le quartier le plus valorisé : maisons de caractère, parc, calme et proximité du centre. Peu de biens, beaucoup de candidats.

Saint-Symphorien

Résidentiel, familial, avec de vraies maisons et des jardins. Les acheteurs y viennent pour les écoles et le calme.

Les Deux-Lions

Quartier récent et dynamique : université, entreprises, tram. Public jeune et actif, sensible à la performance énergétique.

Rives du Cher / Sanitas

Marché plus accessible, très dépendant de l'état du logement et de l'environnement immédiat.

Sainte-Radegonde

Ambiance de village au bord de la Loire, maisons anciennes et pavillons. Un charme qui se vend bien à la belle saison.

Velpeau / Blanqui

Proximité de la gare, maisons de ville sans jardin ou avec petite cour. Très recherché par ceux qui prennent le train.

Qui achète une maison à Tours ?

Des familles tourangelles qui passent d'un appartement à une maison avec jardin.
Des cadres mutés à Tours, attentifs au temps de trajet vers la gare et le tramway.
Des acheteurs franciliens visant la ligne TGV et un cadre de vie plus calme.
Des investisseurs sur les maisons divisibles proches de l'université et des hôpitaux.

Délais de vente constatés

Une maison familiale bien placée et correctement estimée trouve preneur en 4 à 8 semaines à Tours. Au-delà de trois mois en ligne, l'annonce s'use : les acheteurs sérieux considèrent que le prix est négociable, et la négociation démarre plus bas.

Vivre à Tours

Transports

Tramway, réseau Fil Bleu, gare TGV vers Paris en une heure, accès A10 et A85.

Services

CHU, université, lycées réputés, offre culturelle et commerçante complète.

Cadre de vie

Bords de Loire et du Cher, parc des Prébendes, marchés : des atouts concrets sur une annonce.

Comment ça se passe, avec moi

Je viens chez vous à Tours, sans rendez-vous imposé et sans discours de vente. On parle d'abord de votre projet et de votre calendrier, du prix ensuite. Vous recevez une estimation écrite sous 48 heures, appuyée sur les ventes réellement signées autour de chez vous. Vos enfants peuvent être présents si vous le souhaitez. Et si la meilleure décision est de rester dans votre maison, je vous le dirai aussi clairement.

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Questions fréquentes sur les maisons à Tours

Quel est le prix d'une maison à Tours en 2026 ?

Il faut raisonner par quartier : de 2 700 à 3 300 €/m² à Sainte-Radegonde, 2 900 à 3 500 €/m² côté Deux-Lions, 3 200 à 3 900 €/m² à Saint-Symphorien, et jusqu'à 4 600 €/m² pour une maison de ville des Prébendes.

Quels quartiers de Tours se vendent le plus vite ?

Saint-Symphorien et les Prébendes pour les maisons familiales, Velpeau pour la proximité de la gare. Les maisons avec jardin et stationnement partent presque toujours plus vite que les maisons de ville sans extérieur.

Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Tours ?

En général 4 à 8 semaines quand le prix est juste dès le premier jour. Les six premières semaines concentrent les visites les plus sérieuses.

Intervenez-vous à Tours sans agence physique ?

Oui. Conseillère indépendante du réseau SAFTI, je viens chez vous à Tours et en Touraine sud, avec la diffusion nationale du réseau et un interlocuteur unique jusqu'à la signature.

Puis-je obtenir une estimation écrite avant de me décider ?

Oui, c'est même conseillé. L'estimation est gratuite, remise sous 48 h, argumentée par les ventes signées du quartier, et elle ne vous engage à rien.

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Ma fiche Google pour Tours

Vous préférez vérifier avant d'appeler ? C'est bien normal. Ma fiche Google rassemble mes coordonnées, mes horaires et les avis laissés par les propriétaires que j'ai accompagnés en Touraine sud.

Conseillère: Annabelle Jutard — réseau SAFTI
Téléphone: 06 85 01 48 72
Secteur: Ballan-Miré, Joué-lès-Tours, Veigné, Tours sud
Horaires: Du lundi au samedi, 9 h – 19 h

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