Primo-accédants
Vous achetez pour la première fois : vocabulaire, délais, pièges de financement. Je prends le temps de vous expliquer chaque étape avant qu'elle n'arrive, pas après.
Tours · Indre-et-Loire
Agent immobilier à Tours et en Touraine sud : vendre sa maison ou son appartement
L'immobilier à Tours ne se lit pas de la même façon d'un quartier à l'autre. Je m'appelle Annabelle Jutard, je suis conseillère immobilière au sein du réseau SAFTI et j'accompagne les propriétaires de Tours et de la métropole pour estimer, vendre ou acheter — à votre rythme, sans rendez-vous imposé et sans engagement.
Le marché immobilier de Tours vu de l'intérieur
Tours n'est pas un marché unique. Un appartement des Prébendes, une maison de ville à Velpeau et un pavillon de Tours Nord ne se vendent ni au même prix, ni aux mêmes acheteurs, ni dans les mêmes délais. Je travaille ce marché avec une méthode simple : des chiffres vérifiables, une visite chez vous, et un avis franc — y compris quand il consiste à vous conseiller d'attendre.
Je suis basée à Ballan-Miré, aux portes de Tours. Travailler sans vitrine ne veut pas dire travailler à distance : je me déplace chez vous, y compris en fin de journée ou le samedi, et vous avez le même interlocuteur du premier appel jusqu'à la signature chez le notaire.
Un accompagnement pensé aussi pour les acheteurs
Chercher un logement à Tours, c'est se confronter à un marché qui bouge vite et à des quartiers qui n'ont pas tous la même logique. Mon rôle n'est pas de vous pousser vers une visite : c'est de vous aider à comprendre ce que vous regardez, et à ne pas vous précipiter sur le premier bien qui coche les cases. J'écoute d'abord, je vous dis les choses ensuite.
Investisseurs
Vous cherchez un rendement locatif, pas un coup de cœur. Je raisonne en rentabilité, en tension locative par quartier et en fiscalité, pas en argument marketing.
Actifs en mobilité
Mutation, rapprochement familial, changement de vie : je vous oriente vers les communes qui correspondent réellement à votre usage, pas à une image générique de la ville.
Les secteurs que je couvre
Tours intra-muros, mais aussi le Sud Tourangeau, où se trouvent souvent les meilleurs compromis prix / qualité de vie : Ballan-Miré, Joué-lès-Tours, Veigné, Savonnières, Montbazon, Chambray-lès-Tours et Saint-Pierre-des-Corps. Chaque commune a son propre rythme de prix et sa propre clientèle : ce qui fonctionne à Joué-lès-Tours ne fonctionne pas nécessairement à Montbazon.
Ce que je fais concrètement
- Comprendre votre budget réel, pas seulement votre capacité d'emprunt théorique.
- Sélectionner des logements qui correspondent à votre usage, pas à une liste de critères cochés au hasard.
- Vous accompagner en visite avec un regard technique : travaux à prévoir, points de négociation, délais réalistes.
- Vous mettre en relation avec les bons interlocuteurs (notaire, courtier) quand c'est utile, jamais par obligation commerciale.
Ce que je ne fais pas : vous pousser à visiter un logement qui ne correspond pas à votre projet, ni vous rappeler tous les quinze jours pour « faire avancer les choses ».
Investir à Tours : les questions qui reviennent le plus
Un investissement locatif se juge sur des chiffres, pas sur une intuition. Rendement brut et net, vacance locative moyenne du quartier, typologie recherchée par les locataires (étudiants, jeunes actifs, familles) : ce sont ces éléments qui distinguent un bon investissement d'un logement qui se loue difficilement. À Tours, la demande étudiante et hospitalière soutient les petites surfaces, tandis que le Sud Tourangeau attire des familles en location longue durée.
Premier achat : par où commencer
La plupart des erreurs de premier achat ne viennent pas d'un mauvais logement, mais d'un mauvais timing dans la démarche : visiter avant d'avoir un accord de principe bancaire, sous-estimer les frais annexes, ou se laisser convaincre par une décoration plutôt que par les fondamentaux du logement (structure, exposition, DPE, charges, environnement).
Pour aller plus loin : comprendre le marché de l'appartement à Tours · l'analyse de marché du Sud Touraine
Immobilier à Tours : les quartiers
D'un secteur à l'autre, les acheteurs, les délais et les attentes changent complètement.
Centre-ville / Vieux Tours
Appartements anciens, Place Plumereau, halles. Forte demande, mais l'absence d'ascenseur et le DPE pèsent de plus en plus sur le prix.
Les Prébendes / Beaujardin
Le secteur le plus recherché : maisons bourgeoises, immeubles de caractère, calme et proximité du parc. Délais de vente courts quand le prix est juste.
Tours Nord / Sainte-Radegonde
Maisons familiales et pavillons sur terrain, plus accessibles. Le tramway et les écoles font la différence pour les acheteurs.
Les Fontaines / Rives du Cher
Copropriétés des années 60-80, souvent avec balcon et stationnement. Le montant des charges et les travaux votés sont ici décisifs.
Grammont / Rochepinard
Quartier résidentiel proche du parc et de l'accès sud. Beaucoup de propriétaires y vendent une maison devenue grande.
Velpeau / Saint-Symphorien
Petites maisons de ville et immeubles à taille humaine, prisés des primo-accédants et des couples qui quittent le centre.
Prix de l'immobilier à Tours en 2026
Maisons
3 100 – 4 200 €/m²
Les Prébendes et la rive nord tirent la fourchette vers le haut ; un jardin, un garage et un bon DPE font le reste de l'écart.
Appartements
2 800 – 3 900 €/m²
Étage, ascenseur, stationnement et charges de copropriété pèsent aujourd'hui autant que la surface dans le prix final.
Ces fourchettes donnent un ordre d'idée. Pour un chiffre juste, le plus simple reste une estimation écrite de votre maison, gratuite et sans engagement.
Ce que je fais pour vous
- Estimation écrite gratuite
- Rapport argumenté sous 48 h, fondé sur les ventes réellement signées dans votre quartier de Tours.
- Mise en valeur du logement
- Désencombrement, photos professionnelles, plans et visite virtuelle quand le bien s'y prête.
- Diffusion large
- SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, site SAFTI et réseau national de conseillers.
- Visites filtrées
- Je reçois les acheteurs, je vérifie leur financement et je vous évite les visites de curiosité.
- Négociation et suivi notaire
- Je défends votre prix, je monte le dossier et je suis le compromis jusqu'à l'acte authentique.
- Vendre en ville, acheter en périphérie
- Coordination de la vente et de la recherche pour éviter un double déménagement.
Comment ça se passe, concrètement
- 01
Un premier échange
Par téléphone ou autour d'un café. Vous m'expliquez votre situation, je vous dis franchement si vendre est pertinent maintenant.
- 02
La visite de votre logement
Environ 45 minutes sur place, sans engagement et sans document à signer.
- 03
Le rapport écrit sous 48 h
Fourchette basse, prix conseillé, ventes de référence dans votre quartier. Le document est à vous.
- 04
Vous décidez, quand vous voulez
Si vous vendez, nous mettons en place la diffusion et les visites. Si vous préférez attendre, c'est très bien aussi.
Pourquoi faire appel à un agent immobilier à Tours ?
Vendre seul à Tours est possible, mais le marché y est exigeant : les acheteurs comparent vite, et une erreur de prix au départ coûte souvent plus cher que des honoraires. Voici ce qu'un agent immobilier apporte concrètement.
Le bon prix dès le premier jour
Je pars des ventes réellement signées dans votre rue, pas des annonces affichées. Un logement bien positionné au départ se vend plus vite et se négocie moins.
Des visites filtrées
Je vérifie le financement avant de faire visiter. Vous ne recevez pas chez vous des curieux du dimanche, et vous gardez votre énergie pour les acheteurs sérieux.
Un dossier tenu jusqu'au notaire
Diagnostics, compromis, financement de l'acheteur, délais : je suis chaque étape et je vous préviens avant que quelque chose ne bloque.
Pourquoi choisir un agent immobilier indépendant à Tours plutôt qu'une agence de rue ?
Une agence de vitrine mutualise ses clients entre plusieurs négociateurs. Chez SAFTI, votre logement est suivi par une seule personne, avec la force de diffusion d'un réseau national : SeLoger, Leboncoin, Bien'ici, et les acheteurs déjà suivis par mes collègues ailleurs en France. À Tours, où beaucoup d'acquéreurs viennent de Paris ou d'une autre région, ce réseau change concrètement le nombre de visites sérieuses.
Ce qu'en disent les propriétaires accompagnés
« Annabelle a été notre coup de cœur immobilier. Une vraie professionnelle de l'immobilier, chaleureuse, force de proposition, elle a su s'adapter à nos demandes. Nous recommandons à 100% Annabelle, c'est l'agent qu'il vous faut. Nous n'hésiterons pas à revenir vers elle pour des projets futurs. Merci pour tout. »
« Un immense merci à Annabelle pour son accompagnement exceptionnel au long de la vente de maison ! Annabelle est très professionnelle et très compétente à l'écoute sur la réflexion stratégique de prix de vente. Je recommande 100% à Annabelle pour les conseils de bien immobilier. Merci encore!!!!! »
« Madame Annabelle JUTARD est une personne très réactive, efficace et vraiment cordiale. L'affaire a été conclue dans les temps souhaités grâce également à Maître Fanny HENRY qui a complété cette efficacité. Encore merci. »
Ma fiche Google pour Tours
Vous préférez vérifier avant d'appeler ? C'est bien normal. Ma fiche Google rassemble mes coordonnées, mes horaires et les avis laissés par les propriétaires que j'ai accompagnés en Touraine sud.
- Conseillère
- Annabelle Jutard — réseau SAFTI
- Téléphone
- 06 85 01 48 72
- Secteur
- Ballan-Miré, Joué-lès-Tours, Veigné, Tours sud
- Horaires
- Du lundi au samedi, 9 h – 19 h
Questions fréquentes
Agent immobilier ou agence immobilière à Tours : quelle différence ?
Une agence de rue emploie plusieurs négociateurs et paie une vitrine : votre dossier peut passer d'une personne à l'autre. Un agent immobilier indépendant comme moi travaille seul, avec l'appui du réseau national SAFTI : c'est la même personne qui estime votre logement, fait visiter, vous rend compte et suit le notaire. Les honoraires, eux, sont généralement plus bas puisqu'il n'y a pas de vitrine à financer.
Comment choisir un agent immobilier à Tours ?
Regardez trois choses : la connaissance réelle du quartier, la façon dont l'estimation est justifiée, et la personne qui suivra votre dossier du début à la fin. À Tours, les prix varient fortement d'une rue à l'autre : une estimation sérieuse s'appuie sur les ventes réellement signées autour de chez vous, pas sur les prix affichés dans les annonces.
Intervenez-vous sur Tours même ou seulement en périphérie ?
J'interviens sur Tours et sur toute la couronne sud-ouest de la métropole. Je suis conseillère immobilière indépendante SAFTI basée à Ballan-Miré : je me déplace chez vous, à Tours comme à Joué-lès-Tours, Ballan-Miré, Veigné, Saint-Avertin ou Chambray-lès-Tours.
Quel est le prix au m² à Tours en 2026 ?
Les appartements se négocient en moyenne entre 2 800 et 3 900 €/m² selon le quartier, et les maisons entre 3 100 et 4 200 €/m². Le centre-ville, les Prébendes et la rive nord tirent les prix vers le haut ; les Fontaines, Sainte-Radegonde ou le Sanitas restent plus accessibles. Ces fourchettes ne remplacent pas une visite : deux logements du même immeuble peuvent s'écarter de 30 000 € selon l'étage, l'exposition et le DPE.
Combien coûte une estimation à Tours ?
Rien. L'estimation est gratuite et sans engagement, et vous recevez sous 48 h un rapport écrit argumenté avec les ventes de référence de votre secteur. Ce document reste le vôtre, même si vous décidez finalement de ne pas vendre.
Combien de temps faut-il pour vendre à Tours ?
Comptez en moyenne 7 à 11 semaines pour un logement correctement positionné. Le facteur numéro un reste le prix de départ : un bien surévalué s'use en ligne et finit presque toujours par se vendre en dessous de ce qu'il aurait obtenu au bon prix dès le premier jour.
Quels sont vos honoraires ?
Ils ne sont dus que le jour de la signature de l'acte authentique, et uniquement si la vente se fait. Ils sont annoncés par écrit avant la mise en vente : pas de frais de dossier, pas d'avance, pas de frais de publicité.
Faut-il un mandat exclusif pour vendre à Tours ?
Non, ce n'est jamais obligatoire. L'exclusivité accélère souvent la vente parce qu'une seule personne pilote la communication et les visites, mais vous décidez après explication claire des deux formules.
Accompagnez-vous les propriétaires qui quittent Tours pour la périphérie ?
Oui, et c'est un cas très fréquent : vendre un appartement en ville pour un plain-pied avec jardin à Ballan-Miré, Joué-lès-Tours ou Veigné. Je coordonne alors la vente et la recherche pour éviter d'avoir à déménager deux fois.
L'immobilier autour de Tours
Mon secteur de prédilection couvre l'ouest et le sud de la métropole : agence immobilière à Ballan-Miré, agent immobilier à Joué-lès-Tours, agent immobilier à Veigné, Saint-Avertin, Chambray-lès-Tours, Montbazon et Monts.
Mes garanties
Des honoraires dus seulement si vous vendez
Tant que la vente n'est pas signée chez le notaire, vous ne me devez rien. Estimation, photos, annonce et visites sont à ma charge.
Un seul interlocuteur du début à la fin
C'est moi qui estime, qui fais visiter et qui vous appelle après chaque visite. Jamais un centre d'appel, jamais un collègue que vous ne connaissez pas.
Un compte rendu après chaque visite
Vous savez ce que les acheteurs ont aimé, ce qui les a freinés, et où en est votre vente. Sans avoir à me relancer.
Le droit de changer d'avis
Si vous décidez finalement de rester dans votre maison, cela reste une décision valable. Je vous le dirai moi-même quand ce sera la plus raisonnable.
Et si on en discutait ?
Un appel de quinze minutes suffit souvent pour y voir clair : ce que vaut votre logement à Tours aujourd'hui, et si le moment est le bon. Vous décidez ensuite, à votre rythme.