La Pasqueraie
Pavillons des années 1970-1990 sur terrains de 500 à 800 m². Marché régulier, acheteurs familles primo-accédantes.
Ballan-Miré · 37510
Estimation immobilière gratuite de votre maison à Ballan-Miré
Vous vous demandez ce que vaut réellement votre maison à Ballan-Miré ? Je me déplace gratuitement, je prends le temps de tout regarder, et je vous remets sous 48 h un rapport écrit argumenté. Vous n'avez rien à signer, et vous restez libre de ne pas vendre.
Prix immobiliers observés à Ballan-Miré en 2026
Ballan-Miré reste une commune recherchée du sud de la métropole de Tours : cadre vert, lac, commerces de proximité et accès rapide à Tours. La demande y est régulière, mais les acheteurs sont devenus plus attentifs au DPE et aux travaux.
| Type de bien | Fourchette au m² | Remarque |
|---|---|---|
| Maison | 3 100 – 3 600 €/m² | Selon quartier, terrain et DPE |
| Appartement | 2 600 – 3 000 €/m² | Ascenseur et extérieur très valorisés |
| Terrain constructible | Prix soutenus | Offre rare, forte demande |
Ces fourchettes sont indicatives. Deux maisons de même surface dans la même rue peuvent s'écarter de 15 % selon leur état, leur exposition et leur diagnostic énergétique.
Ce qui change d'un quartier à l'autre
Le Centre-bourg
Maisons de bourg et petits collectifs. Les commerces à pied sont un vrai atout de valorisation, notamment pour les acheteurs qui anticipent de moins conduire.
Les Hauts de la Mignardière
Secteur recherché, proximité du lac et du golf. Belles surfaces, prix au m² dans le haut de la fourchette communale.
Le Quartier de la gare
Accès direct à Tours en quelques minutes. La desserte pèse positivement sur le délai de vente.
Le Quartier des Prés
Constructions plus récentes, DPE souvent favorable — un avantage de plus en plus déterminant.
Le Vaux
Environnement calme, parcelles généreuses. Les acheteurs y cherchent de l'espace extérieur.
Les critères qui font varier le prix
- Surface habitable et nombre de pièces
- Le prix au m² baisse mécaniquement quand la surface augmente : une maison de 180 m² ne se vend pas au même m² qu'une de 90 m².
- Terrain et exposition
- À Ballan-Miré, un terrain de plus de 700 m² bien exposé reste un argument fort.
- État général et travaux à prévoir
- Les acheteurs chiffrent aujourd'hui les travaux au prix réel des artisans, souvent plus haut que ce que le vendeur imagine.
- DPE
- Depuis les dernières réformes, une étiquette F ou G se traduit presque toujours par une négociation à la baisse.
- Annexes
- Garage, sous-sol, dépendance, piscine : chacun a une valeur différente selon les attentes du moment.
- Emplacement précis
- Deux rues d'écart peuvent changer l'accès aux commerces, à l'école ou à la voie rapide — donc le prix.
Ma méthode d'estimation, étape par étape
- 01
Visite complète de la maison
Environ 45 minutes. Je relève les surfaces, l'état, les atouts et ce qui pourrait freiner un acheteur.
- 02
Analyse des ventes réelles
Je m'appuie sur les ventes conclues dans votre quartier (base DVF, données notariales), pas sur les prix affichés dans les annonces.
- 03
Étude de la concurrence et des délais
Combien de maisons comparables sont en vente aujourd'hui à Ballan-Miré, et depuis combien de temps.
- 04
Rapport écrit sous 48 h
Un document argumenté, avec la fourchette basse, le prix conseillé et les ventes de référence. Il est à vous, sans contrepartie.
Estimation en ligne ou estimation sur place ?
L'estimation en ligne donne un premier repère en deux minutes, à partir des informations que vous déclarez. Elle ne voit ni l'exposition, ni l'état réel, ni le charme d'un jardin. L'estimation sur place, elle, débouche sur un prix que vous pourrez défendre face à un acheteur. Les deux sont gratuites, et l'une n'empêche pas l'autre.
Essayer l'analyse de marché en ligne →Questions fréquentes sur l'estimation
L'estimation est-elle vraiment gratuite ?
＋
Oui, 100% gratuite et sans engagement. Vous recevez un rapport écrit détaillé sous 48h.
Combien de temps prend une estimation ?
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La visite de la maison dure environ 45 minutes. Le rapport écrit vous est transmis sous 48h ouvrées.
Sur quoi vous basez-vous pour estimer une maison à Ballan-Miré ?
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Sur les ventes réellement conclues dans la commune (base DVF et données notariales), la demande actuelle sur le secteur 37510, les caractéristiques précises de la maison (surface, terrain, année de construction, annexes) et le DPE.
Puis-je avoir une estimation en ligne ?
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Une estimation en ligne donne une fourchette indicative, utile pour se situer. Pour un chiffrage fiable, une visite reste indispensable — c'est ce que je propose gratuitement.
Dois-je forcément vous confier la vente après l'estimation ?
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Non. L'estimation est indépendante de tout mandat. Vous restez libre de vendre par vous-même ou avec un autre professionnel.
Que se passe-t-il si l'estimation ne me convient pas ?
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Nous en parlons. Je vous explique ligne par ligne comment j'arrive à ce chiffre, quelles ventes récentes je retiens et pourquoi. Si vous n'êtes pas d'accord, vous gardez le rapport et vous décidez à votre rythme.
L'estimation sert-elle aussi pour une succession ou un divorce ?
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Oui. Je remets un avis de valeur écrit et argumenté, utilisable dans un dossier de succession, d'indivision ou de partage. Pour une valeur opposable fiscalement, un expert immobilier agréé reste nécessaire.
Combien de temps dure une vente après l'estimation ?
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D'une mise en vente à la signature chez le notaire, comptez souvent 4 à 6 mois. Le délai le plus variable est celui qui sépare le compromis de vente de l'acte authentique : entre 2 mois et demi et 3 mois en général, selon les délais de prêt, de préemption et de réunions des pièces. J'explique ce calendrier dans mon guide sur les délais de compromis et promesse de vente.
Estimez-vous aussi en dehors de Ballan-Miré ?
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Oui, j'interviens sur Ballan-Miré et tout le sud de la métropole de Tours : Joué-lès-Tours, Veigné, Chambray-lès-Tours, Monts, Savonnières, Druye, Artannes-sur-Indre.