26 juillet 2026 · 6 min de lecture
Frais de notaire en Indre-et-Loire : quel budget prévoir pour acheter ?
« J’ai un budget total de 300 000 €. Jusqu’à quel prix puis-je rechercher ma future maison ? »Cette question revient souvent dans mes échanges avec les acquéreurs. Elle est pourtant essentielle avant même de commencer les visites.Quand on annonce un budget de 300 000 €, il faut d’abord savoir si cette somme correspo...
Quand on achète une maison, le prix affiché n'est pas le prix final : s'y ajoutent les frais de notaire, souvent découverts tardivement. En Indre-et-Loire comme ailleurs, ils représentent une somme importante qu'il faut intégrer dès le départ à votre budget. Voici comment les calculer et ce qu'ils contiennent vraiment.
Combien représentent les frais de notaire ?
Pour une maison ancienne, comptez environ 7 à 8 % du prix de vente. Pour du neuf, entre 2 et 3 %. Sur une maison à 300 000 € dans le sud de Tours, cela représente donc autour de 22 000 à 24 000 €. Le détail officiel du calcul est sur service-public.fr.
Que contiennent ces frais exactement ?
Les droits d'enregistrement, l'essentiel
Près de 80 % des frais sont des impôts reversés à l'État et aux collectivités : ce ne sont pas des honoraires.
Les débours et la rémunération du notaire
Les frais engagés pour votre dossier (cadastre, état hypothécaire) et les émoluments du notaire, fixés par un barème national.
Qui paie, et quand ?
C'est l'acheteur qui paie les frais de notaire, le jour de la signature de l'acte authentique. Sauf mention « acte en main » dans le compromis — rare dans la pratique — le vendeur ne les supporte pas. Si vous vendez, votre équation est différente : vous percevez le prix de vente, éventuellement diminué de la commission d'agence selon le mandat signé.
Comment intégrer les frais à votre projet
Dans votre budget d'achat
Ajoutez 8 % au prix visé avant de chercher : cela évite de visiter des maisons hors de portée. Les conseils pour caler votre budget sont dans nos 7 conseils pour un premier achat.
Dans votre projet de vente
Si vous vendez pour racheter, n'oubliez pas que les frais de votre prochain achat viennent en déduction de votre capacité. La coordination des deux opérations est détaillée dans vendre et acheter en même temps.
Pour estimer votre reste net vendeur
Prix de vente moins commission, plus-value éventuelle et charges restantes : je fais ce calcul avec vous lors de l'estimation gratuite. Appelez-moi au 06 85 01 48 72.
Questions fréquentes
Quel est le montant des frais de notaire pour une maison ancienne ?
Environ 7 à 8 % du prix de vente, dont l'essentiel est constitué de droits d'enregistrement reversés à l'État.
Qui paie les frais de notaire, l'acheteur ou le vendeur ?
L'acheteur, le jour de la signature de l'acte authentique, sauf rare mention « acte en main » au compromis.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Les droits d'enregistrement, non. Les émoluments du notaire peuvent être minorés dans une faible mesure sur les grosses transactions.
Comment sont calculés les frais dans le neuf ?
Ils sont réduits à environ 2 à 3 % du prix, car les droits d'enregistrement y sont allégés.
Quand doit-on payer les frais de notaire ?
Le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire, en même temps que le solde du prix.