Nouveau DPE 2026 et chauffage électrique : ce qui change pour votre maison

Votre maison est chauffée à l'électricité et son DPE vous inquiète depuis des mois ? Vous n'êtes pas la seule : des centaines de milliers de logements tout électrique étaient classés F ou G alors qu'ils sont corrects à vivre. La révision du mode de calcul change la donne. Voici ce qui a évolué, et surtout ce que cela signifie concrètement quand vous vendez votre maison en Touraine.

Ce qui a changé dans le calcul

Le diagnostic de performance énergétique ne mesure pas votre consommation réelle : il la modélise. Pour comparer des énergies différentes, il applique à l'électricité un coefficient de conversion en énergie primaire, hérité d'une époque où le rendement du réseau était moins bon.

Depuis le 1er janvier 2026, ce coefficient est passé de 2,3 à 1,9 (arrêté publié au Journal officiel le 26 août 2025). Mécaniquement, sans que vous ayez changé quoi que ce soit chez vous, l'étiquette de nombreux logements tout électrique remonte d'une lettre : environ 850 000 logements sont sortis des classes F et G, selon le gouvernement. Aucun logement n'a vu son étiquette baisser. Le cadre officiel du diagnostic est détaillé sur le site du service public.

Qui est concerné ?

Principalement les maisons chauffées par convecteurs, panneaux rayonnants ou plancher chauffant électrique, ainsi que celles équipées d'un chauffe-eau électrique. Beaucoup de pavillons construits en Touraine entre 1970 et 1995 entrent dans cette catégorie.

En revanche, une maison chauffée au gaz, au fioul ou au bois n'est pas concernée par cette révision.

Ce que cela change quand vous vendez

Sortir du statut de passoire énergétique

Passer de G à F, ou de F à E, n'est pas cosmétique. Cela conditionne les obligations de location, l'obligation d'audit énergétique dans certains cas, et surtout la perception des acheteurs. Une maison étiquetée G subit presque systématiquement une négociation à la baisse.

Retrouver des acheteurs financés

Certaines banques se montrent plus prudentes sur les logements très mal notés, parce qu'elles anticipent des travaux. Une lettre gagnée élargit le nombre de candidats capables d'obtenir leur crédit.

Mais l'étiquette ne fait pas tout

Les acheteurs regardent aussi la facture réelle. Si vous la connaissez, préparez-la : un relevé annuel cohérent rassure davantage qu'un argumentaire. J'aborde ce sujet en détail dans mon article sur l'impact du DPE sur la valeur d'une maison.

Faut-il refaire son diagnostic ?

Bonne nouvelle : le plus souvent, non. Si votre DPE a été réalisé après le 1er juillet 2021 et qu'il est encore valide, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation avec votre nouvelle étiquette sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, à partir du numéro à 13 chiffres inscrit sur votre diagnostic. Cette attestation garde la même durée de validité et peut être utilisée pour vendre. Méfiez-vous des sites qui la font payer : elle est gratuite.

Refaire un vrai diagnostic n'a d'intérêt que dans trois cas : votre DPE date d'avant juillet 2021, vous avez fait des travaux depuis, ou vous soupçonnez une erreur. Et si votre maison est chauffée au gaz, au fioul ou au bois, la révision ne change rien. Avant de dépenser, posez-moi la question, je vous dirai franchement ce qu'il en est chez vous.

Les travaux qui comptent vraiment avant de vendre

Inutile de lancer une rénovation globale juste avant une vente : elle n'est presque jamais récupérée dans le prix. En revanche, trois gestes ont un bon rapport coût-effet : l'isolation des combles perdus, le remplacement des menuiseries simple vitrage restantes, et l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique si le ballon est en fin de vie.

Là encore, la décision dépend du prix de marché de votre maison. C'est ce que nous regardons ensemble pendant l'estimation.

Faisons le point sur votre maison

Si votre maison est chauffée à l'électricité et que vous envisagez de vendre dans les mois qui viennent, demandez votre estimation gratuite ou appelez-moi au 06 85 01 48 72. Nous regarderons votre diagnostic ensemble, et je vous dirai s'il mérite d'être refait. Pour la suite de la démarche, mon guide vendre sa maison à Ballan-Miré reprend chaque étape.