Durée de validité des diagnostics immobiliers : le tableau complet

Vos diagnostics immobiliers sont-ils encore valables pour vendre ? C'est une question qui paraît administrative, mais elle a un effet très concret : un diagnostic périmé peut retarder un compromis de plusieurs semaines, parfois au pire moment. Voici la durée de validité de chacun, l'ordre dans lequel les faire réaliser, et le budget à prévoir.

Pourquoi ces documents comptent autant

Le dossier de diagnostics techniques doit être remis à l'acheteur au plus tard à la signature du compromis, et le DPE doit figurer dès l'annonce. Un dossier incomplet fragilise la vente et peut engager votre responsabilité après la signature.

La liste exacte des diagnostics obligatoires est publiée sur le site du service public.

La durée de validité, diagnostic par diagnostic

DPE : 10 ans. Les diagnostics réalisés sous les anciennes versions du calcul ont toutefois été raccourcis, et une révision du mode de calcul peut rendre utile un nouveau diagnostic pour les maisons tout électrique.

Amiante : illimitée si le résultat est négatif, pour les logements dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997. Un repérage positif impose un suivi.

Plomb (CREP) : 1 an si présence de plomb, illimité si absence, pour les logements construits avant 1949.

Électricité : 3 ans, pour les installations de plus de quinze ans.

Gaz : 3 ans, dans les mêmes conditions.

Termites : 6 mois, dans les communes classées par arrêté préfectoral. L'Indre-et-Loire est concernée sur une partie de son territoire.

Assainissement non collectif : 3 ans, contrôle réalisé par le service public compétent.

État des risques (ERP) : 6 mois. C'est celui qui périme le plus vite, et la cause la plus fréquente de dossier à refaire.

Loi Carrez : illimitée tant que le bien n'est pas modifié. Elle concerne les lots en copropriété.

Combien cela coûte et qui paie

Les diagnostics sont à la charge du vendeur. Pour une maison individuelle en Touraine, comptez généralement entre 350 et 600 € pour l'ensemble du dossier, selon la surface, l'année de construction et les diagnostics réellement nécessaires.

Faire réaliser l'ensemble par un même diagnostiqueur certifié coûte moins cher que de les commander séparément.

Quand les faire réaliser ?

Le bon moment est juste avant la mise en vente, pas six mois avant. Deux raisons à cela : l'état des risques ne dure que six mois, et le DPE doit être affiché dès la première annonce.

Faire les diagnostics trop tôt signifie souvent devoir en repayer une partie. Les faire trop tard retarde la publication de l'annonce et fait perdre les premières semaines, celles où une maison reçoit le plus de visites.

Dans mon accompagnement, je coordonne ce calendrier avec vous : vous n'avez ni recherche ni relance à faire. Le détail figure sur la page mes services.

Les erreurs les plus fréquentes

La première consiste à réutiliser des diagnostics faits lors d'un achat ancien : la plupart sont périmés. La deuxième est d'oublier le contrôle d'assainissement quand la maison n'est pas raccordée au tout-à-l'égout : ce document met plusieurs semaines à obtenir et bloque régulièrement des compromis.

La troisième est de considérer un mauvais résultat comme rédhibitoire. Un DPE médiocre se gère, à condition de l'annoncer clairement et d'ajuster le prix. J'explique cette mécanique dans mon article sur l'impact du DPE sur la valeur d'une maison.

Faisons le point avant votre mise en vente

Si vous préparez la vente de votre maison à Ballan-Miré, Joué-lès-Tours, Veigné ou dans le sud-ouest de Tours, demandez votre estimation gratuite ou appelez-moi au 06 85 01 48 72. Nous ferons ensemble la liste précise des diagnostics nécessaires chez vous, sans en payer un seul de trop.

Questions fréquentes

Qui paie les diagnostics ?

Le vendeur, sauf accord contraire. Comptez généralement 350 à 600 € pour une maison individuelle.

Que se passe-t-il si un diagnostic est périmé au compromis ?

Il doit être refait avant la signature. C'est le cas le plus fréquent avec l'état des risques, valable seulement six mois.

Puis-je vendre sans DPE ?

Non. Il est obligatoire dès la publication de l'annonce et doit être remis à l'acheteur.

Le diagnostic termites est-il obligatoire en Indre-et-Loire ?

Il l'est dans les communes visées par arrêté préfectoral. Le diagnostiqueur vérifie la situation de votre commune.

Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?

Seulement ceux dont la validité expire entre-temps, essentiellement l'état des risques et, le cas échéant, le diagnostic termites.