Calculer la plus-value sur la vente de sa maison à Ballan-Miré

Vous vendez votre maison à Ballan-Miré et vous vous demandez combien il vous restera vraiment après les impôts ? Tout dépend d'abord d'une question simple : s'agit-il de votre résidence principale ou non. Voici le calcul de la plus-value, expliqué clairement, avec les abattements qui jouent en votre faveur.

Premier cas : votre résidence principale

Bonne nouvelle : la plus-value sur la vente de votre résidence principale est totalement exonérée d'impôt, sans condition de montant. C'est le cas de la plupart des maisons vendues à Ballan-Miré par leurs propriétaires occupants. Les conditions précises sont sur service-public.fr.

Deuxième cas : résidence secondaire ou héritage

Pour une résidence secondaire ou une maison reçue en héritage puis vendue, la plus-value est imposable : 19 % d'impôt sur le revenu plus 17,2 % de prélèvements sociaux, soit 36,2 %. Mais des abattements pour durée de détention réduisent fortement la facture.

Les abattements pour durée de détention

Exonération totale d'impôt sur le revenu après 22 ans de détention, et de prélèvements sociaux après 30 ans. Entre les deux, l'abattement augmente chaque année.

Le calcul de la plus-value brute

Prix de vente moins prix d'acquisition, ce dernier étant majoré des frais de notaire (forfait de 7,5 % si vous n'avez pas les justificatifs) et des travaux réalisés par des entreprises (factures conservées).

Les cas particuliers fréquents

Vendre la maison de ses parents en indivision

Le prix d'acquisition retenu est la valeur déclarée dans la succession, pas le prix payé par vos parents. Voir vendre une maison en indivision.

Vendre après un déménagement en résidence pour personnes âgées

Une exonération existe sous conditions de ressources, détaillée par l'administration.

Le notaire calcule pour vous

C'est lui qui établit le montant exact et prélève l'impôt à la signature. Vous n'avez rien à avancer ni à déclarer vous-même. Pour préparer la suite, lisez les délais jusqu'à la signature.

Vous voulez d'abord savoir combien vaut votre maison ? Demandez votre estimation gratuite et écrite ou appelez-moi au 06 85 01 48 72 : nous ferons les comptes ensemble, sans engagement.

Questions fréquentes