Marché immobilier Tours Sud 2026 : taux, tendances et conseils pour vendre

Vous envisagez de vendre votre maison à Joué-lès-Tours, Ballan-Miré, Chambray-lès-Tours, Saint-Avertin, Veigné ou Montbazon, et vous vous demandez si le moment est bien choisi ? Après la flambée de 2020-2022 puis le coup de frein de 2023-2024, le marché immobilier de Tours Sud est entré en 2026 dans une phase de stabilisation. Les prix ne s'effondrent pas, mais les acheteurs sont plus attentifs, et la remontée récente des taux de crédit change la donne pour cette fin d'année.

Voici le point complet, avec les chiffres clés et ce que cela signifie concrètement si vous souhaitez vendre.

Un marché qui se stabilise après des années agitées

Pour comprendre 2026, il faut regarder d'où l'on vient :

• 2020-2022 : forte hausse des prix, portée par l'attrait pour les maisons avec jardin et des taux de crédit très bas.
• 2023-2024 : choc de la remontée des taux, chute du nombre de ventes, négociations plus fortes.
• 2025-2026 : stabilisation. Les acheteurs sont revenus, mais avec des budgets plus serrés et des exigences plus fortes.

Résultat : les biens bien placés et au juste prix se vendent, parfois rapidement. Les biens surestimés, eux, s'installent sur les portails et finissent par se négocier — souvent plus bas que s'ils avaient été bien positionnés dès le départ.

Pour les prix au m² commune par commune, je vous donne rendez-vous sur ma page dédiée : les prix de l'immobilier au sud de Tours en 2026, mise à jour régulièrement. Gardez en tête qu'un prix moyen reste une moyenne : au sein d'une même commune, l'écart peut dépasser 1 000 €/m² selon la rue, l'état du bien, le DPE et la taille du terrain. Seule une estimation sur place donne une valeur fiable.

Les taux de crédit remontent : ce que ça change cet automne

C'est l'élément nouveau de la rentrée 2026. Après un premier semestre très stable autour de 3,2 %, les taux de crédit immobilier repartent à la hausse :

• les courtiers annoncent des taux moyens autour de 3,5 % à 3,7 % sur 20 ans en octobre, hors assurance ;
• les barèmes bancaires avant négociation approchent 3,9 %, et plusieurs observateurs évoquent la barre des 4 % d'ici la fin de l'année ;
• le taux d'usure (le plafond légal) a été relevé à 5,40 % pour les prêts de 20 ans et plus.

Concrètement, avec une mensualité de 1 500 € sur 20 ans, un ménage pouvait financer environ 260 000 € en août, contre environ 255 000 € en octobre. Quelques milliers d'euros en moins : c'est peu sur le papier, mais c'est exactement la marge qui fait basculer un acheteur d'un bien à un autre.

Pour un vendeur à Tours Sud, où beaucoup d'acquéreurs sont des familles primo-accédantes, cela signifie une chose : le juste prix compte plus que jamais.

Commune par commune : ce qui fait la valeur à Tours Sud

Joué-lès-Tours. Deuxième ville du département, Joué offre le marché le plus varié du secteur : pavillons des années 70-80, maisons récentes, appartements. Les acheteurs y recherchent la proximité du tram, des écoles et des commerces. Les écarts de prix entre quartiers sont importants.

Ballan-Miré. Commune résidentielle et verte, très prisée des familles pour son cadre, ses équipements et sa proximité avec Joué et Tours. Les maisons avec un beau terrain et un DPE correct y trouvent facilement preneur.

Chambray-lès-Tours et Saint-Avertin. Très recherchées pour leur accès rapide aux grands axes, au pôle hospitalier de Trousseau et aux zones d'activités. Une clientèle d'actifs, souvent avec un budget un peu plus élevé.

Veigné et Montbazon. La vallée de l'Indre attire ceux qui veulent plus de terrain et un cadre plus calme, tout en restant à une vingtaine de minutes de Tours. Les biens de caractère et les maisons familiales avec jardin y sont particulièrement demandés, à condition que le prix tienne compte des éventuels travaux.

Ce que j'observe sur le terrain

Il faut aujourd'hui compter près de 100 jours en moyenne entre la mise en vente et la signature du compromis. Les acheteurs prennent le temps de visiter plusieurs biens, de comparer et de faire chiffrer leur projet avant de s'engager.

Le marché n'est pas bloqué : il demande plus de temps, et un prix juste dès le départ.

Ce qui se vend… et ce qui bloque

Ce qui se vend bien en ce moment :

• les maisons familiales de 3 à 4 chambres, avec jardin, dans un budget accessible ;
• les biens avec un DPE correct (A à D), qui rassurent sur les factures et les travaux à venir ;
• les biens prêts à vivre, ou dont les travaux sont clairement chiffrés.

Ce qui bloque :

• les biens affichés 10 à 15 % au-dessus du marché, qui ne génèrent pas de visites ;
• les passoires thermiques (DPE F ou G) vendues sans tenir compte du coût de rénovation ;
• les annonces aux photos peu soignées, qui ne donnent pas envie de se déplacer.

Faut-il vendre maintenant ou attendre 2027 ?

Personne ne peut prédire le marché avec certitude. Mais quelques éléments méritent d'être pris en compte :

• Si les taux continuent de monter, le pouvoir d'achat des acquéreurs va encore s'éroder. Attendre n'est donc pas forcément synonyme de meilleur prix.
• L'automne et l'hiver sont des périodes où il y a moins de biens en vente : un bien bien présenté y est plus visible.
• Si vous achetez après avoir vendu, une baisse générale des prix joue aussi en votre faveur sur votre prochain achat.

La vraie question n'est donc pas tant « quand vendre ? » que « à quel prix mettre en vente pour vendre dans de bonnes conditions ? ».

Avec près de trois mois avant le compromis, puis en général trois mois de plus jusqu'à l'acte chez le notaire, un projet de vente se prépare sur six mois environ. Mieux vaut l'anticiper que le subir. Je détaille ces étapes dans les délais entre le compromis et la signature définitive.

4 conseils pour bien vendre à Tours Sud en 2026

1. Partez d'une estimation basée sur les ventes réelles, et non sur les prix affichés par vos voisins. Les annonces reflètent les espoirs des vendeurs ; les actes de vente reflètent le marché.
2. Faites réaliser votre DPE en amont pour savoir où vous en êtes, et anticiper les questions des acheteurs.
3. Soignez la première impression : photos lumineuses, extérieurs entretenus, petits travaux faits. Les deux premières semaines en ligne sont décisives.
4. Fixez un prix juste dès le départ. Un bien bien positionné attire plusieurs acheteurs et se négocie moins.

Connaissez la valeur réelle de votre bien

Vous habitez Joué-lès-Tours, Ballan-Miré, Veigné, Montbazon ou une commune voisine ? Je vous propose une estimation gratuite et sans engagement, basée sur les ventes réellement conclues dans votre secteur. Sans pression : vous décidez ensuite, à votre rythme.

Et si vous vivez loin de Touraine, la vente à distance s'organise très bien : je l'explique en détail dans mon guide vendre votre bien en Touraine depuis l'étranger.

Chiffres arrêtés en octobre 2026, donnés à titre indicatif à partir de sources publiques (dont les baromètres de la Banque de France pour les taux d'usure). Ils ne remplacent pas une estimation personnalisée.