2 avril 2026 · 7 min de lecture
Vente d'une maison : comment se passe le versement des fonds chez le notaire ?
Vous vendez ou achetez en Touraine et vous vous interrogez sur le versement des fonds lors d'une transaction immobilière ? Étapes, délais, rôle du notaire : je vous explique tout.
Le jour de la signature chez le notaire, une question trotte souvent dans la tête des vendeurs : « et l'argent, il arrive quand ? ». Le versement des fonds suit un circuit très encadré, pensé pour protéger tout le monde. Voici le déroulé, étape par étape, pour signer en toute sérénité.
Le circuit de l'argent, étape par étape
Avant la signature : les fonds sur le compte du notaire
L'acheteur (et sa banque s'il y a un prêt) verse le prix de vente sur le compte séquestre du notaire, avant la signature de l'acte. L'argent ne transite jamais directement entre acheteur et vendeur.
Le jour de la signature
L'acte est signé, le notaire vérifie que tout est complet : fonds reçus, prêt débloqué, hypothèques éventuelles purgées. Le détail du circuit figure sur notaires.fr.
Après la signature : le virement au vendeur
Le notaire reverse les fonds au vendeur en général sous quelques jours, une fois les formalités d'enregistrement enclenchées et les éventuels remboursements de prêts effectués.
Qui paie quoi ?
L'acheteur
Le prix de vente et les frais de notaire, le jour de l'acte. Le détail figure dans les frais de notaire en Indre-et-Loire.
Le vendeur
La commission d'agence si le mandat le prévoit, l'impôt sur la plus-value s'il y a lieu — prélevé directement par le notaire — et le remboursement d'un éventuel prêt en cours. Ce qui vous reste est votre « net vendeur » : je le calcule avec vous lors de l'estimation.
Les délais à connaître
Entre compromis et acte : deux à trois mois
Le temps du prêt de l'acheteur et du travail du notaire. Le calendrier complet est détaillé dans les délais du compromis.
Entre signature et réception des fonds : quelques jours
Si votre situation est simple (pas de prêt à rembourser, pas d'indivision complexe), le virement arrive vite. En cas de succession ou d'indivision, le notaire répartit entre les ayants droit, ce qui peut ajouter quelques jours.
Vous préparez une vente et vous voulez connaître votre net vendeur à l'avance ? Appelez-moi au 06 85 01 48 72 : nous faisons les comptes ensemble, sans engagement.
Questions fréquentes
Quand le vendeur reçoit-il l'argent de la vente ?
Quelques jours après la signature de l'acte authentique, par virement du notaire, une fois les formalités enclenchées.
L'argent transite-t-il entre acheteur et vendeur ?
Jamais directement : tout passe par le compte séquestre du notaire, qui sécurise la transaction.
Que se passe-t-il si j'ai encore un prêt sur la maison ?
Le notaire rembourse votre banque sur le prix de vente et vous reverse le solde.
Comment l'argent est-il réparti en cas d'indivision ?
Le notaire répartit le prix entre les héritiers selon leurs parts, après accord de tous sur la vente.
Quels frais sont prélevés sur le prix de vente ?
La commission d'agence selon le mandat, l'impôt sur la plus-value s'il y a lieu, et le remboursement d'un prêt en cours.